自2024年2月28日香港全面“撤辣”以来，楼市空前火爆，持续吸引全球买房客。其中，据《证券时报》表示，“撤辣”后首5日，大湾区房客对香港物业的咨询量大升50倍，带看量显著上升超20倍。市场置业投资需求强劲，新盘成交表现亦十分亮眼。长沙湾某新盘仅开盘4小时即售罄；港岛南区某地标住宅首日开盘现场亦是大排长龙，当天去化率便达到98%。九龙的启德地区，由于地段优异，区域发展潜力强劲， 成为“撤辣”后香港一手新盘成交至为火热的区域，其中矗立维港中央的“启德跑道区”，更由于稀缺的海景景致，成为香港的新晋豪宅地段。“辣招”撤销后的一个月内（2024年3月1至3月31），从中原地产获悉，本地一手新盘交投量超4000宗，较“撤辣”前急升16倍。这一救市举措取得超预期的成效。

 

“撤辣”后，非港人买家购房时无须再缴付最高30%的额外“辣”税（额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）），在港置业投资成本大幅降低；在新政下，申请香港房贷时，按揭贷款比例提高，且可以用内地收入证明，获香港银行承造按揭，房客置业机会和选择更多。

 

赴港置业投资的目标群体往往是高净值人士。不仅追求自住舒适度，他们更关注物业投资背后的升值空间和租金回报比。楼盘区位、交通便利、周边配套丰富、配置档次等方面都是他们置业投资的重要考虑因素。其中，片区内由嘉华国际、会德丰及中国海外合作发展的入门级豪宅“启德海湾”，备受市场热捧。

 

启德海湾项目效果图

 

 

 

项目所在的启德区是香港九龙都会市中心，作为香港第二核心商业区的一部分，备受政府重视，区域基建达千亿，未来还将被打造为集优质住宅、体育和旅游枢纽、商业及休闲购物于一体的全新智慧社区。启德区既是环抱维港最大片的发展土地，也是市中心最后一块大规模的区域发展用地，启德有着不容置疑的价值潜力。而启德跑道区正矗立于维港中央，三面环海，地段更为稀缺。

 

启德海湾坐落于三面环海的启德跑道区

 

 

启德区的商业配套更是筹划多年，不断优化，如今渐见规模，多个商业体及休闲项目接连亮相，为区内提供完善配套，助力启德成为香港购物娱乐的新地标。接通启德地铁站的地标式大型商场AIRSIDE已于去年启幕，以多元新兴业态为片区提供一站式商业与生活体验；由两座独立大楼组成的超大型综合体THE TWINS 双子汇，拥有约100万平方呎零售面积，将带来多元购物、艺术、文化探索和娱乐等丰富生活方式，其中Tower 1——香港最大型SOGO崇光百货将于今年9月开幕；而将作为2025年全运会分场馆之一的启德体育园（预计2024年内落成） ，面积达28公顷，设有容纳5万名观众的主场馆，承接全年约40场全球赛事；占地70万呎的全港最大运动体验及购物游乐地标“K11 启德零售馆”还将于今年内落成，为启德发展区注入商体文娱多元活力。

 

The Twins 双子汇（预计2024年9月开幕）

 

AIRSIDE（已开幕）

启德体育园（预计2024年内落成）

 

 

 

种种优势之下，区内楼盘向来租务畅旺，可谓“一屋难求”，部分小区租金回报率约3%且跑道区成交呎价更是屡创新高，一线海景豪宅最新成交呎价达7.3万港元/呎（约78.6万港元/平方米），区域升值潜力强劲。而启德海湾单位实用呎价最低仅需17987港元（约19.4万/平方米），为跑道区截至发稿日的最低呎价，成为进驻跑道豪宅区最高性价比的首选。

而且，嘉华国际一向以户型设计方正实用而著称。启德海湾房屋户型间隔特意预留足够空间用来摆放标准尺寸的家具，设计上尽显人性化。值得一提的是，项目精心推出的“2.5房户型”为区内罕见，其中的0.5小房间可灵活打造成多样空间（书房/工人房/储物间），满足不同人群居住需求。

 

第2B座18楼E室 经改动示范单位– 主人房

 

当前香港楼市正处于“撤辣”的黄金时期，预计今年有望减息。随着今年启德区多个商业体及休闲项目不断落成完善，地处优越区位，坐拥珍贵海景的启德跑道区将会获得更多优质购买力的关注。而启德海湾1期将于明年3月底交楼，楼花期不足一年，届时买家无需等候多时也能同时享受减息后的低息政策利好，畅享优质生活。